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企业租赁合同的特征
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2012年12月31日 【字体:

        企业租赁合同是我国经济体制改革后产生的一种新型的租赁合同形式。目前调整企业租赁经营合同的法规主要是国务院颁布的《全民所有制小型企业租赁经营暂行条例》。

  企业租赁经营合同与一般的租赁合同相比,具有以下特征:

  一、租赁标的的特殊性。企业租赁经营合同的标的是企业,承租人对该企业的全部财产享有经营管理权。而一般租赁合同的标的往往是比较明确的特定标的物。

  二、企业租赁经营合同中,租赁企业的一切费用,包括纳税、维持企业财产正常使用和修理费用等,均有承租人承担。一般租赁合同中,对租赁物的维修等费用往往由出租人承担。

  三、企业租赁经营合同终止时,承租人除了返还原来交付的出租财产外,还应返还租赁合同中规定的企业扩大再生产而增值的资产。一般租赁合同终止时,出租人通常只需要将原租赁物返还给出租人即可。

  四、企业租赁经营合同的订立程序通常比一般租赁合同要复杂,比如国有企业租赁经营合同的签订,事先应当经过企业主管机关的批准,并且合同的签订往往采用招投标程序进行。

 

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